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Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est devenu un élément incontournable de l’immobilier. Que vous soyez propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Suresnes, sa classe énergétique peut avoir des conséquences concrètes sur la location du logement, les travaux à prévoir et la manière de valoriser votre patrimoine.
Les règles évoluent progressivement afin d’écarter du marché locatif les logements les plus énergivores. En parallèle, le DPE occupe une place de plus en plus importante dans les décisions des propriétaires et des locataires.
Alors, que faut-il savoir sur le DPE à Suresnes en 2026 ? Quelles sont les classes énergétiques concernées par les nouvelles règles ? Et quels travaux peut-on envisager pour améliorer la performance d’un logement ?
Voici les principaux points à connaître.
Le diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la performance énergétique et climatique d’un logement.
Il attribue notamment deux étiquettes allant de A à G :
A : logement très performant ;
B : très bonne performance ;
C : bonne performance ;
D : performance intermédiaire ;
E : performance énergétique relativement faible ;
F : logement énergivore ;
G : logement très énergivore.
Le DPE fournit également des informations sur la consommation énergétique du logement et ses émissions de gaz à effet de serre.
Il peut ainsi aider un propriétaire à identifier les principaux points faibles d’un appartement ou d’une maison.
Service-Public : Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE n’est plus simplement un document ajouté à un dossier immobilier.
Pour un propriétaire bailleur, il peut désormais avoir une conséquence directe sur la possibilité de louer un logement.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués dans le cadre d’un bail d’habitation selon les règles applicables en métropole.
Le calendrier prévoit ensuite un renforcement progressif :
à partir de 2025, les logements classés G sont concernés ;
à partir de 2028, les logements classés F le seront ;
à partir de 2034, les logements classés E le seront également.
Service-Public : logement décent et performance énergétique
Pour les propriétaires qui envisagent de conserver leur bien sur le marché locatif pendant plusieurs années, anticiper ces échéances peut donc être pertinent.
En 2026, un propriétaire qui souhaite mettre un logement en location doit notamment vérifier sa classe énergétique.
Pour les baux d’habitation signés, renouvelés ou tacitement reconduits entre 2025 et 2027, seuls les logements classés de A à F peuvent être loués selon les règles de décence énergétique applicables.
Cela signifie qu’un logement classé G doit faire l’objet d’une amélioration de sa performance énergétique avant de pouvoir être remis sur le marché locatif dans les conditions prévues par la réglementation.
Pour un propriétaire à Suresnes, le DPE doit donc être intégré à la réflexion avant une mise en location.
Il ne suffit plus de déterminer le loyer et de publier une annonce : la conformité énergétique du logement fait partie des éléments à vérifier.
Oui.
Un logement énergivore peut présenter plusieurs difficultés pour un propriétaire.
La première concerne la possibilité même de louer le bien selon son classement énergétique et les échéances réglementaires.
Mais même lorsqu’un logement reste juridiquement louable, sa performance énergétique peut également influencer la perception des futurs locataires.
Les charges énergétiques font partie des dépenses auxquelles les occupants prêtent attention lorsqu’ils recherchent un logement.
Un appartement bien isolé, équipé d’un système de chauffage performant et présentant une meilleure performance énergétique peut donc être plus facile à positionner auprès de certains candidats.
Cela ne signifie pas que le DPE détermine à lui seul l’attractivité d’un logement. L’emplacement, le loyer, la surface, l’état général et les prestations restent également importants.
La note d’un logement dépend de plusieurs caractéristiques.
Parmi les éléments susceptibles d’avoir une influence, on retrouve notamment :
Une mauvaise isolation des murs, de la toiture ou des planchers peut entraîner davantage de déperditions de chaleur.
Des fenêtres anciennes ou peu performantes peuvent augmenter les pertes thermiques et réduire le confort du logement.
Le type d’installation utilisé pour chauffer le logement constitue également un élément important de sa performance énergétique.
Le système utilisé pour produire l’eau chaude sanitaire entre également dans l’évaluation énergétique du logement.
Une ventilation adaptée contribue au renouvellement de l’air et au confort du logement.
La surface, l’organisation du logement, son exposition et certaines caractéristiques du bâtiment peuvent également intervenir dans l’évaluation.
C’est pourquoi deux appartements situés dans le même immeuble peuvent parfois présenter des performances différentes.
Cela dépend notamment de la date à laquelle le DPE a été réalisé et de la situation du logement.
Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables pendant 10 ans, sous réserve des règles applicables et des éventuelles évolutions du logement.
Il existe également une particularité importante depuis le 1er janvier 2026 : le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE a été modifié.
Certains propriétaires peuvent donc vérifier si leur classement a évolué avec cette nouvelle méthode.
Service-Public : vérifier son DPE et les règles applicables
Avant de commander automatiquement un nouveau diagnostic, il est donc utile de vérifier la date et la situation du DPE existant.
Un mauvais classement ne signifie pas nécessairement qu’il faut entreprendre immédiatement une rénovation complète.
La première étape consiste à comprendre pourquoi le logement obtient cette classe.
Selon le bâtiment, les travaux peuvent concerner différents postes :
isolation des murs ;
isolation de la toiture ;
isolation du plancher ;
remplacement des fenêtres ;
amélioration du système de chauffage ;
amélioration de la production d’eau chaude ;
ventilation ;
traitement de certaines déperditions thermiques.
Tous les logements n’ont évidemment pas les mêmes besoins.
Il est donc préférable d’identifier les travaux réellement pertinents avant d’engager des dépenses importantes.
La réponse dépend fortement de la construction et de l’état initial du logement.
Dans certains cas, améliorer l’isolation peut être prioritaire.
Dans d’autres, le système de chauffage peut constituer le principal axe d’amélioration.
Pour un appartement en copropriété, certaines interventions peuvent également dépendre des décisions prises à l’échelle de l’immeuble.
C’est notamment le cas lorsque les travaux concernent les parties communes ou l’enveloppe du bâtiment.
Avant d’engager des travaux, le propriétaire doit donc distinguer ce qui relève du logement privatif et ce qui relève de la copropriété.
Lorsqu’un propriétaire envisage une location d’appartement, la réponse dépend de la situation du logement.
Si le DPE révèle une classe énergétique qui empêche ou empêchera prochainement la location, la question des travaux devient particulièrement importante.
Il peut alors être utile de comparer :
le coût des travaux ;
l’amélioration énergétique attendue ;
l’impact potentiel sur le confort ;
les échéances réglementaires ;
la valeur patrimoniale du logement ;
la stratégie du propriétaire à moyen et long terme.
L’objectif n’est pas nécessairement de réaliser le plus de travaux possible, mais de choisir une stratégie cohérente avec le projet immobilier.
Le DPE peut également entrer dans la réflexion d’un propriétaire qui souhaite connaître la valeur de son patrimoine.
Cependant, il serait réducteur de considérer que la classe énergétique détermine à elle seule le prix d’un bien immobilier.
À Suresnes, la valeur d’un appartement ou d’une maison dépend également de nombreux autres facteurs :
localisation ;
surface ;
étage ;
luminosité ;
extérieur ;
stationnement ;
état général ;
qualité de l’immeuble ;
environnement ;
proximité des transports et commerces.
Le DPE constitue donc un élément parmi d’autres dans l’analyse globale d’un logement.
Dans la majorité des cas, oui.
Le DPE fait partie des diagnostics à fournir dans le cadre d’une location, avec les autres documents applicables au logement.
Le propriétaire doit faire réaliser le diagnostic par un professionnel répondant aux conditions de certification prévues par la réglementation.
Il est donc recommandé de vérifier que le diagnostic utilisé pour la location est toujours valide avant de publier une annonce.
Service-Public : DPE et location
Avant de mettre un logement à louer, il est utile de vérifier plusieurs éléments :
La validité du DPE.
La classe énergétique du logement.
Les autres diagnostics nécessaires.
Les caractéristiques du logement.
Le montant du loyer et des charges.
Les informations obligatoires à faire apparaître dans l’annonce.
L’état général du logement.
Les éventuels travaux à prévoir.
Cette préparation permet de limiter les mauvaises surprises après la publication de l’annonce.
Pour un propriétaire qui ne souhaite pas gérer lui-même ces démarches, une agence peut également accompagner la mise en location et la gestion du bien.
La réglementation énergétique évolue progressivement.
Un propriétaire qui loue son logement aujourd’hui peut donc être confronté à de nouvelles exigences dans les prochaines années.
Anticiper permet de réfléchir à la stratégie du bien avant d’être confronté à une échéance.
Cela peut notamment consister à :
vérifier régulièrement les documents du logement ;
suivre l’évolution du DPE ;
identifier les travaux potentiellement nécessaires ;
anticiper les décisions de copropriété ;
suivre les évolutions réglementaires ;
adapter sa stratégie locative.
Cette approche est particulièrement intéressante pour les propriétaires qui souhaitent conserver leur patrimoine immobilier sur le long terme.